一、招商简介
（一）项目位置：项目位于开福区东风路与潘家坪路交会处，临近省博物馆、烈士公园、开福古寺、湘雅附一等，3公里范围内汇聚长沙市近60%的金融企业和金融业态，尽揽政务、金融、商务、医卫、文旅、人居等核心资源。项目总占地面积约42.2亩，总建筑面积约14.5万㎡。项目融合高档住宅、精品公寓、商业大厦、主题商业等业态，由7栋住宅、1栋人才公寓、1栋创变大平层及部分商业组成。
（二）资产情况：
1.创变办公楼：S2栋创变办公楼整栋约3.93万㎡（分为东塔、北塔，东塔已入驻2家品牌酒店），产品建筑面积约110-257㎡。每户采用独立空调机位、独立下水卫生间，水电独立入户，物业费仅为3.5元/㎡。
2.商业：7栋、S1栋、S2栋商业扼守东风路、潘家坪路十字路口，开放式活力街区，内外通透临街，强昭示性，尽揽醇熟城芯万千人潮。建面约27-1660㎡临街准现铺招商，百变灵活空间，多元业态宜租宜购。
二、招商要求
（一）招商对象：符合业态要求，有先进经营理念，良好经营实力和丰富经营经验的商业品牌经营者、酒店投资客、高新科技企业及其他有商办租赁需求的机构及个人。
（二）招商方式：采取公开进场竞价方式招商，价高者得（仅对租金进行竞价）。可根据需求拆分或组合租赁，详询租售中心。
（三）招商业态：
（1）S2栋创变办公楼：以研发机构、高新技术企业、网红直播、酒店服务相关上下游产业为主。
（2）商业：第3、4层单层建面约1660㎡鎏金铺，面向足浴、茶楼、餐饮、休闲娱乐等业态大客户招商。1楼商业面向零售、餐饮等业态招商。
（四）商务条件：
1.租赁价格：详询租售中心（不低于招商房源审批底价）。
2.租赁年限：不超过3年；
3.递增方式：每2年递增3%（第3年开始递增）；
4.装修优惠期：详询租售中心（不低于招商房源审批优惠，租赁面积不同，优惠期不同）。
5.租赁费用缴纳方式：季付；
6.合同履约保证金：2个月租赁费用。
（五）交付方式：现状交付，参选人已认可资产的现状（包括但不限于该资产本身的国土控规及权证情况、工程物业条件、周边及本身自然物理状况，资产范围内的附属物、添附物、公用设施、配套设施、基础设施等状况，资产周边环境及相邻物业的情况，资产本身法律状况等）；
（六）其他：参与参选即视为无条件认可招商人的租赁合同模板及条款。
三、招商报名
（一）报名时间：2025年1月17日－2025年1月22日17点截止，致电租售中心报名并领取招商文件，逾期不予受理；
（二）报名地址及联系电话：联系地址：长沙开福区东风路与潘家坪路交会处西南角恒伟东风映1897租售中心，招商热线：0731-89766666；
（三）报名流程：
1.线下填写报名登记表，领取招商文件。
2.按招商文件要求准备相关资料，参选人需在报名时间截止前（2025年1月17日－2025年1月22日17点）向招商单位报名。
（四）参选文件要求
参选人应按照招商文件要求编制参选文件，由参选人在招商当天递交至评审现场进行审核，资料要求如下：
1.若公司报名需提交营业执照复印件、法人代表身份证复印件一份（原件备查）。若个人报名需提交本人身份证复印件一份（原件备查）；
2.参选报价单；
3.本招商文件中涉及评审的其他相关材料。
注：若为公司参与参选，法人无法参与现场本次参选的，请提供符合要求的授权委托书及受托人身份证明材料，所有提交资料需加盖公章；若为个人参加参选需签字并加盖手印。
四、参选办法
1.租赁首年合同金额高于30万元（含）的房产招商于长沙城市发展集团有限公司招采交易平台进行。招商评审于招采交易平台开标室进行；
2.租赁首年合同金额在30万元以下、10万元（含）以上的房产招商在项目租售中心公开进行；
3.招商以现场公开竞价的方式进行招商，招商结束后，招商人将对外进行公示，公示无异议后排名第一（参选价最高）的将成为招商承租人；
4.现场竞价不足两家符合招商要求的，当天进行单一性谈判，原则上单一性谈判成交商务条件不低于参选人在参选现场提交的招商文件中符合招商要求的商务条件；
5.参选人的报价低于招商人拟定的参选底价为无效报价，视同取消参选资格不予进行排名；
6.现场招商后，招商人将通知所有参选人参选结果；
7.招商集中报名公示期内无意向承租人响应的，招商公示有效期延长至90天。期间采用先来后到方式确定意向承租人，按招商小组商务谈判流程确定承租人；
8.90天招商公示期过后无意向承租人响应的，终止本次招商，按公开交易流程重新开展招商。
五、参选程序
1.参选人请携带已编制的资料在规定的时间内签到。
2.监委对参选人身份进行核对。
3.主持人现场宣布招商底价及竞价规则。
4.主持人现场拆封各参选人提交的参选文件，当众公布各参选人报价，报价最高者即为最终中选人。
5.竞价结果由全部竞价人、评委会、评审监督员集体签确。
六、招商结果
招商结果在长沙城市发展集团有限公司招采平台网站进行公示，公示期为24小时。
七、参选时间及地点
1.时间：2025年1月23日上午10:30；（暂定，招商人将对报名参选人予以提前通知。）
2.地点：（1）租赁首年合同金额高于30万元（含）的房产于长沙市岳麓区枫林三路交通综合枢纽西中心T2栋25楼长沙城市发展集团有限公司招采交易平台进行。（2）租赁首年合同金额在30万元以下、10万元（含）以上的房产招商在项目租售中心公开进行。
（特别说明：参选人需提前15分钟进入会场进行签到）
八、联系方式
1.联系方式：0731-89766666；
2.联系地址：长沙开福区东风路与潘家坪路交会处西南角恒伟东风映1897租售中心
3.举报联系部门及电话：
联系部门：长沙城市发展集团有限公司纪检监察室；
电 话：0731-88797919；
邮 箱：cscfjj@163.com；
地 址：长沙市岳麓区先导路湘江时代商务广场A1座13A层。
（招商公告长期有效）
